容积率：尽量避免高指标
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。为什么这么说呢？上海五合国际副总经理吴茂辉解释说，容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，以及建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区，其容积率只有0.35左右。而位于城市核心地段的楼盘，容积率超过5以上，因而整个小区内高层建筑林立，让人颇感压抑。相比较而言，前者的舒适性肯定远大于后者。
而与此同时，高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口，这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。同时，高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。因此专家建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。
容积率：尽量避免高指标
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，人均用地面积越多，居住品质就会越高。为什么这么说呢？上海五合国际副总经理吴茂辉解释说，容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设，以及建筑层高也适中，因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区，其容积率只有0.35左右。而位于城市核心地段的楼盘，容积率超过5以上，因而整个小区内高层建筑林立，让人颇感压抑。相比较而言，前者的舒适性肯定远大于后者。
而与此同时，高容积率的小区也意味着带来高密度的居住人口，这对小区本身楼道、公共娱乐场所等的使用也会更加频繁，从而加速其老化。同时，高容积率的小区在安保方面也存在不小的压力。因此专家建议，购房者一定要选择选择在适当的区间内选择容积率，如多层不超过3，以小高层居多的小区在4左右，而高层为主的小区不能超过5。
绿化率：谨防偷换概念
绿化覆盖程度高达40%！如果这样的楼盘位于寸土寸金的市中心，会不会让人怦然心动？答案肯定是"会"。
绿化率是开发商会经常提及的概念，跟容积率一样，也是一项规划指标，可简单表述为指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但目前与之有关的概念还包括绿地率和绿化覆盖率，其中绿地率中的绿地是指"居住区用地范围内各类绿地"，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。
对此，建议，如果条件允许，购房者不妨直接进入样板房对室内使用面积进行测量，得到套内使用面积，计算出使用率，虽然结果不一定十分准确，但能够较为客观地反映住宅的使用效率。同时，使用率还能反映出房型设计方面的缺陷，因为有些房型形状很不规则，会影响到使用，虽然得房率不低，但是使用率却打了折扣。
据了解，得房率跟建筑形式也有一定的关系，如多层住宅的得房率可控制在 85～90%，小高层住宅的得房率控制在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%。高层小户型得房率最不理想，有可能低于75%的水平。
容积率、绿化率等与房产有关的专业术语让普通购房者似懂非懂，而市场上也有少数开发商在这方面打马虎眼，因此我们有必要对此做一次解析，以便在购房时做到清清楚楚、明明白白。